Thị trường bất động sản

Năm 2007, thị trường BĐS đã giúp cho nhiều nhà đầu tư  thu được những khoản lợi nhuận khổng lồ. Bởi khi đó, vay vốn để đầu tư BĐS chỉ phải trả lãi suất 12%/năm và nhu cầu về nhà ở khá lớn, nên các nhà đầu tư đã "lướt sóng", hoặc dự trữ để rồi thị trường BĐS lên cơn "sốt nóng". Giữa năm 2008, mức lãi suất tăng lên 21%/năm, ngân hàng thắt chặt cho vay BĐS đã khiến nhiều nhà đầu tư lao đao. Tuy nhiên, hiện nay lãi suất ngân hàng giảm xuống mức 12%/năm, các ngân hàng đã "nới lỏng" cho vay với BĐS. Mới đây, Ngân hàng Đầu tư - Phát triển (BIDV) hạ lãi suất cho vay xuống mức thấp nhất là 6,5%/năm dành cho các dự án ưu đãi; với khách hàng thông thường, lãi suất dao động ở mức 9,5-10,5%/năm. Đặc biệt, BIDV áp dụng mức lãi suất ưu đãi cho những người có thu nhập trung bình, cận trung bình, lực lượng vũ trang, quân đội và công nhân viên mua nhà với lãi suất tiết kiệm 12 tháng trả sau cộng mức phí 2%/năm. Không riêng BIDV, nhiều ngân hàng khác như Vietcombank, Agribank, SHB… cũng giảm mạnh lãi suất cho vay. Dự báo, thời gian tới, khối ngân hàng sẽ tiếp tục hạ lãi suất cho vay. Mặc dù lãi suất đã hạ xuống mức thấp so với thời điểm giữa năm 2008, nhưng sức mua trên thị trường vẫn yếu do nhiều nhà đầu tư không dám vay vốn ngân hàng do thị trường BĐS vẫn chưa có dấu hiệu "nóng" trở lại. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định, đây là thời điểm thích hợp cho những người thực sự có nhu cầu về nhà ở, vì giá nhà đất đang ở mức thấp.

Đầu tư trên TTCK cũng được nhiều người nhắm đến trong năm 2009. Theo nhận định của các chuyên gia CK, thị trường khó có thể giảm sâu hơn nữa, bởi thị trường đã "tụt dốc" dài trong năm 2008. Tuy nhiên, thị trường sẽ khó có thể tăng mạnh như năm 2006-2007 do ảnh hưởng của TTCK thế giới và kết quả của các công ty niêm yết không mấy khả quan. Nhưng, theo các chuyên gia, giá của nhiều loại cổ phiếu đang ở mức thấp, thậm chí còn thấp hơn giá trị thực, nên nếu có ý định đầu tư lâu dài, thì đây là thời điểm thích hợp để mua.

Đầu tư vàng hay tiết kiệm?

Sự lên xuống thất thường của giá vàng trong năm qua đã giúp cho nhiều nhà đầu tư thu được lợi nhuận. Không ít nhà đầu tư đã chuyển sang "lướt sóng" vàng thay vì đến các sàn CK. Song, "lướt sóng" vàng khá rủi ro, vì biên độ dao động của vàng tương đối lớn. Có thời kỳ giá vàng "leo thang" đến hơn 1,9 triệu đồng/chỉ, nhưng sau đó lại "rơi " xuống ngưỡng 1,6 triệu đồng/chỉ, khiến nhiều nhà đầu tư trở tay không kịp. Đó là chưa kể giá vàng trong nước phụ thuộc vào giá vàng thế giới, nên việc dự đoán giá vàng lên, xuống không dễ...

Nếu như vào giữa năm 2008, nhiều nhà đầu tư chuyển tiền từ kênh CK, BĐS sang gửi tiết kiệm khi lãi suất lên tới hơn 19%/năm, thì hiện nay khi lãi suất huy động giảm xuống còn trên, dưới 10%/năm với VND, nhà đầu tư bắt đầu rút vốn. Các chuyên gia dự báo, lãi suất có thể sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới. Song, gửi tiết kiệm được coi là kênh đầu tư an toàn nhất.

Các chuyên gia tài chính cho rằng, đầu tư vào kênh nào cũng cần phải tính toán kỹ. Bài học từ "bong bóng" BĐS hay TTCK  trong năm 2008 đã khiến không ít nhà đầu tư điêu đứng. Nếu vay tiền ngân hàng để đầu cơ BĐS hay CK, ngoài việc phải chịu lỗ khi thị trường BĐS "đóng băng" hay giá cổ phiếu "lao dốc", nhà đầu tư còn phải trả lãi suất ngân hàng.

Theo Hà nội mới